Una tasación que compara superficies ignora lo único que define el valor de un terreno: cuántos metros vendibles permite construir.
El error más frecuente
Comparar el lote con publicaciones de terrenos «parecidos» por superficie. Dos parcelas del mismo tamaño pueden admitir capacidades constructivas muy distintas.
Cómo se calcula bien
Primero se determina qué permite el Código Urbanístico sobre esa parcela: FOT, FOS, altura, retiros y basamento. Recién entonces se aplica la incidencia de la zona.
Qué gana el propietario
Saber el número real antes de publicar evita dos escenarios malos: dejar dinero sobre la mesa o quedarse meses sin vender por un precio fuera de mercado.